Apuntan desarrolladores a mercado estadounidense para colocar oferta inmobiliaria del Cocotren

PLAYAS DE ROSARITO.- La oferta inmobiliaria del corredor costero Cocotren, valuada en 842.6 millones de dólares, representa una oportunidad estratégica para impulsar la promoción de desarrollos con vista al mar en el mercado de Estados Unidos, con el objetivo de atraer compradores interesados en segunda residencia, inversión y retiro.

Lo anterior se reveló durante el evento Statistic Days, realizado en las instalaciones del desarrollo inmobiliario NAOS, con la participación de la Secretaria de Turismo de Baja California, Zayda López, y directivos de distintos desarrollos Ocean View y Ocean Front ubicados a lo largo de la carretera escénica.

El desarrollador inmobiliario especializado en turismo inmobiliario, Luis Bustamante informó que el estudio fue elaborado con base en una encuesta aplicada a 54 desarrollos, de un universo total de 72 identificados en el corredor costero Tijuana–Rosarito–Ensenada, lo que representa una muestra del 75 por ciento, permitiendo obtener un panorama confiable del comportamiento del mercado. 

Detalló que la información recabada incluyó datos sobre ventas, inventario disponible y tipología de proyectos, con el objetivo de dimensionar ante autoridades estatales y municipales el impacto real que tiene la actividad inmobiliaria costera en la economía regional.

Los resultados arrojaron que durante 2025 se vendieron 1,243 unidades, entre casas, condominios y lotes, lo que generó ventas por 185 millones de dólares, una cifra menor a la registrada en años anteriores, reflejando un proceso de enfriamiento del mercado derivado del contexto económico actual.

Explicó que el inventario disponible en el corredor costero asciende a 4,417 unidades, predominando los lotes con el 71 por ciento, seguidos por condominios y casas, lo que confirma una tendencia clara hacia proyectos de tierra y desarrollos verticales en la región.

El análisis por ciudad muestra que Rosarito concentra el mayor valor de inventario, con más de 452 millones de dólares, mientras que Tijuana presenta un portafolio más equilibrado, con inventarios superiores a 270 millones de dólares, detalló el especialista.

En el caso de Ensenada, precisó que la oferta se compone principalmente de 551 unidades de lotes, lo que representa cerca del 85 por ciento de su inventario, con un valor aproximado de 120 millones de dólares, reflejando proyectos de menor escala pero con alta vocación de desarrollo.

Luis Bustamante precisó que, además del valor comercial, la actividad inmobiliaria del corredor genera ingresos fiscales superiores a 64.9 millones de dólares, derivados de ISABI, permisos y predial, así como la creación aproximada de 22,085 empleos directos, consolidando al sector como un motor económico regional.

Sin embargo, reconoció que la desaceleración en ventas que se presentó en 2025, se atribuye principalmente a la incertidumbre económica, el tipo de cambio y el entorno político y migratorio, factores que han llevado a los desarrolladores a ajustar precios y estrategias de comercialización.

Por último, adelantó que la estrategia estará enfocada en impulsar la promoción de estos desarrollos en Estados Unidos con el programa “Baja Real Estate”, orientada al mercado latino, (www.bajarealestate.pro) considerado uno de los segmentos con mayor potencial para absorber la oferta inmobiliaria del corredor costero en unidades de segunda residencia, inversión y retiro.